Luettele vuokra-asuntosi ja löydä upeita vuokralaisia (2023)

Päivitetty viimeksi 4.8.2022

Kiinteistösijoittajana asunnon vuokraaminen on numeropeliä. Mitä useammista mahdollisista vuokralaisista sinun on valittava, sitä suurempi on mahdollisuus löytää ja pitää hyvä vuokralainen.

Mutta jotta sinulla on laaja valikoima hakijoita, joista valita, sinun on mainostettava ottamalla yhteyttäoikeat vuokralaisetkiinteistösi ja antaa heille tiedot, joita he haluavat ja tarvitsevat.

Jatka lukemista oppiaksesi listaamaan vuokra-asunto kuudella helpolla vaiheella ja joitain parhaista tavoista markkinoida vapaata vuokra-asuntoa.

Asioita, joita kannattaa miettiä ennen vuokra-asunnon ilmoittamista

Ennen kuin listaat vuokra-asuntosi, on tärkeää tietää, kenelle se on listattu. Toisin sanoen, minkä tyyppisiä vuokralaisia ​​kiinteistösi todennäköisimmin houkuttelee ja mitkä ovat heidän kuumimmat painikkeensa?

Tämä ei tarkoita, että sinun pitäisi syrjiä mainonnassasi. Vuokranantajat rikkovat reilun asumisen lakeja, mikä on vakava rikos.

Esimerkiksi kommenttien, kuten "vain avioparit", "ei lapsia" tai "ei pyörätuolia", sisällyttäminen on perheeseen tai vammaisuuteen perustuvaa syrjintää. Varmistaaksesi, että noudatat lakia,HUDon julkaissut oppaan reilun asumisen mainonnasta ja markkinoinnista.

Monet vuokranantajat tarkastelevat vuokra-asuntoaan ja aluetta, jolla koti sijaitsee. He luovat profiilin todennäköisestä vuokralaisesta pohtimalla esimerkiksi seuraavia asioita:

• Makuuhuoneiden koko ja lukumäärä: Jos vuokra-asunnossasi on vähintään neljä makuuhuonetta ja se sijaitsee naapurustossa, jossa on paljon nuoria perheitä, todennäköisesti vuokraajasi on myös perhe;
• Korkeakoulut ja yliopistot: Kiinteistösi vuokraamisesta kiinnostuneet vuokralaiset ovat todennäköisesti asuntoa etsiviä opiskelijoita tai kampuksen lähellä asuvia professoreita ja assistentteja.
• Työvoimakeskukset: Vuokra-asunto kaupunkialueella saattaa saada paljon kiinnostusta sinkkujen tai nuorten ammattiparien taholta, kun taas sairaalan lähellä oleva koti saattaa sopia hyvin lääketieteen ammattilaisille. ja
• Naapuruston luokitus:Naapuruston ominaisuudetvoi olla suuri vaikutus todennäköiseen vuokralaisenhakijaan keskitason työvoiman asuntoalueista viiden tähden asuinalueisiin, jotka houkuttelevat korkeatuloisia ammattilaisia.

Kun sinulla on hyvä käsitys kohdevuokraajaprofiilistasi, seuraavat vaiheet ovat pohtia, mitä ominaisuuksia ja mukavuuksia kohdevuokraajasi todennäköisimmin etsii:

• Perheet voivat olla kiinnostuneita lapsiturvallisista pistorasioista ja runsaasta säilytystilasta;
• Opiskelijat saattavat haluta kodin, jota on helppo pitää huolta, ja pihan, joka ei vaadi paljoa huoltoa.
• Kiinteistöäsi vuokraavat ammattilaiset saattavat olla kiinnostuneita lähellä olevista palveluista, yöelämästä ja siitä, onko paikkasi lemmikkiystävällinen ja hyvä kotoa työskentelyyn. ja
• Kahden ja kolmen tähden kaupunginosat voivat antaa enemmän arvoa edulliselle kodille, joka on turvallinen, verrattuna korkealuokkaisiin mukavuuksiin, kuten marmoritasoihin ja ruostumattomasta teräksestä valmistettuihin laitteisiin.

Luettele vuokra-asunto kuudessa helpossa vaiheessa

Kun ymmärrät, kuka kohdevuokraajasi on ja mitkä ovat heidän painikkeensa, seuraava vaihe on vuokra-asuntojen luettelon luominen:

1. Määritä markkinavuokra

Aloita luomalla vuokravertailuja kiinteistöistä, jotka ovat lähellä ja samankaltaisia ​​kuin sinun. Voit myös määrittää markkinavuokran keskustelemalla isännöitsijän kanssa käyttämällä online-vuokravertailusivustoa, kutenRentometri.

Jotkut vuokranantajat haluavat asettaa vuokraa hieman alhaisemmaksi, jotta käyttöaste pysyy korkeana, kun taas toiset omistajat haluavat saada huippudollarin vuokrastaan. Luomalla pro forma kassavirtalaskelma jasijoitetun pääoman potentiaalisen tuoton laskeminen(ROI), sinulla on parempi käsitys vuokra-asuntosi taloudellisesta tuloksesta, jos vuokra on hieman alle, hieman korkeampi tai aivan markkinoilla.

2. Luo informatiivinen otsikko

Luo vuokra-asunnollesi otsikko, joka on lyhyt, suloinen ja ytimekäs. Jos esimerkiksi kohdevuokraajaprofiilisi on nuori ammattilainen, otsikkosi saattaa kuulua:

• 1 500 dollaria – 3 vuoteen / 2 kylpyhuoneen yhden perheen koti lähellä ("Naapurialueen maamerkki"), jossa on ylimääräistä kotitoimistotilaa

Otsikko kertoo mahdollisille vuokralaisille kaiken, mitä heidän on tiedettävä yhdellä silmäyksellä, ja se noudattaa hinnan, koon, sijainnin ja mukavuuksien kaavaa.

3. Kirjoita vakuuttava kodin kuvaus

Vuokra-asuntoluettelosi kuvauksen tulee olla muutaman lauseen mittainen ja sisältää tärkeimmät tiedot:

• Makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä;
• Kodin koko neliöjaloissa;
• Naapurusto tai suuret poikkikadut;
• Päivävuokra on saatavilla muuttoa varten;
• Viimeaikaiset päivitykset, kuten lattia tai uudet laitteet;
• Palvelut, kuten luonnonvalo, älykodin ominaisuudet, lisäsäilytys tai lemmikkiystävällinen;
• Vuokran määrä ja vuokrasopimuksen pituus;
• Vaaditun vakuuden määrä;
• Hakemusmaksu ja vuokralaisen seulontasivuston tunnistaminen online-hakemuksessa käytettäväksi; ja
• Vuokranantajan, leasing-agentin tai kiinteistönhoitoyhtiön yhteystiedot.

4. Käytä valokuvia ja pohjapiirroksia

Ota korkealaatuisia valokuvia ja luo pohjapiirros käyttämällä sivuston kaltaistaFloorplanner.comvuokra-ilmoituksellesi. Noudata näitä parhaita vinkkejä vuokra-asunnon valokuvaamiseen:

• Ota 8–10 kuvaa kodin sisältä ja ulkopuolelta;
• Ota valokuva jokaisesta huoneesta ja ulkotilasta, kuten takapihan patiosta tai autotallista;
• Käytä luonnollista auringonvaloa avaamalla kaihtimet ja verhot; ja
• Lisää perspektiiviä ja mielenkiintoa ottamalla kuvia vinossa.

Lue lisää vinkkejä vuokra-asunnon valokuvaamiseenRealtor.comon sanottavaa yrityskuvasi loistamiseen.

5. Aseta oikeat hakijan odotukset

Kun kerrot mahdollisille vuokralaisille etukäteen, mitä vaatimuksia asunnon vuokraamiseen on, säästät sekä sinun että vuokralaisen aikaa. Sisällytä yritystietoihisi käytännöt, kuten:

• Minimivuokra-tulosuhde;
• Vuokra-aika (kuten 12 kuukauden vuokra vs. kuukausivuokra);
• Hakemusmaksu;
• Vaadittu valtuutus raporteille, kuten luotto- ja taustatarkistus, sekä vuokrahistoriaraportti;
• Lemmikkieläinkäytännöt ja lemmikkieläinten lisävuokra ja -vakuus;
• Tupakointi sallittu tai savuton koti; ja
• Rahat erääntyvät vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä (ensimmäisen kuukauden vuokra, suhteellinen vuokra ja vakuus).

6. Näytä hakijat verkossa

Jotkut parhaistaonline vuokralaisten seulontapalveluovat vuokranantajille ilmaisia. Sivustot ansaitsevat rahaa veloittamalla vuokraajalta noin 30 dollarin hakemusmaksun. Etsi vuokralaisen seulontapalvelu, joka:

• Antaa hakijoiden täyttää vuokrahakemuksen älypuhelimestaan ​​tai tietokoneestaan;
• Tarjoaa nopean muutaman tunnin läpimenoajan, jotta et jätä hyviä vuokralaisia ​​odottamaan;
• noudattaa sovellettavia lakivaatimuksia, mukaan lukien Fair Credit Reporting Act -laki; ja
• Tarjoaa täyden valikoiman vuokralaisten seulontaraportteja, kuten rikostaustan tarkastuksen, luotto- ja työllisyysraportit sekä vuokrahistoriaraportin selvittääkseen, onko hakija koskaan häädetty.

Parhaat online-vuokrauslistaussivustot

Voit markkinoida vuokra-asuntoasi offline-tilassa käyttämällä "Vuokrattavana" -pihakylttiä etupihalla, ilmoitustaulumainoksia läheisessä supermarketissa tai tarjoamalla lähetemaksun jollekin, joka suosittelee hyvää vuokralaista, joka allekirjoittaa vuokrasopimuksen.

Monet sijoittajat tekevät kuitenkin luettelon myös verkossa auttaakseen löytämään nopeasti päteviä vuokralaisia. Tuoreen tutkimuksen mukaanZillow, 80–90 % mahdollisista vuokralaisista etsii vuokra-asuntoa verkosta.

Jotkutparhaat sivustot, joissa voit listata vuokra-asuntosiilmaiseksi (tai pientä maksua vastaan) sisältävät:

• Asunnon opasomakotitaloille, asunnoille ja yksiköille pienessä moniperhehuoneistossa;
• Saatavillasyndikaatit vilkkaille vuokra-sivustoille, kuten Doorsteps ja Realtor.com;
• Craigslistvoi olla hyvä tapa tavoittaa hyvää vuokrapaikkaa etsivät vuokralaiset;
• Homes.comon kuudenneksi suurin kiinteistöportaali liikenteellä ja on erikoistunut omakotitalovuokrauksiin, asuntoihin ja kaupunkiasuntoihin;
• Ihmiset, joilla on lemmikkejäon yksi parhaista tavoista kohdistaa potentiaaliset vuokralaiset, jotka etsivät lemmikkiystävällistä vuokra-asuntoa;
• Realtor.comsisältää vuokranantajaystävällisiä ominaisuuksia, kuten vuokran kohtuuhintalaskurin vuokralaisille ja kojetaulun, joka pitää vuokratiedot ajan tasalla;
• Rent.comtavoittaa lähes 15 miljoonaa mahdollista vuokraajaa kuukausittain Apartment Guiden, Rentals.comin ja Lovelyn RentPath-verkoston kautta;
• Truliavuokrauslistat sisältävät vuokralaisten etsimiä yhteisön ominaisuuksia, kuten koulujen sijoituksia, naapuruston rikostilastoja ja perusteellisia yhteisön arvioita; ja
• Zillow Vuokrapäällikköon all-in-one-palvelu, jonka avulla voit listata vuokra-asuntosi, seuloa mahdolliset vuokralaiset, allekirjoittaa vuokrasopimuksen verkossa ja kerätä vuokramaksut verkossa joka kuukausi.

Suosituimmat vuokra-asuntojen vinkit

Vaikka vuokra-asuntojen kysyntä on vahvaa lähes kaikilla maan markkinoilla, pätevimmällä vuokralaisella on valinnanvaraa uutta kotia etsiessään. Tavoitaksesi nopeasti mahdollisimman monta hyvää mahdollista vuokralaista, laita koko markkinointilehti:

• Käyttämällä omia sosiaalisen median tilejäsi ja Facebook Marketplacea ystävillesi ja perheellesi jaettavaksi;
• Luo suullista mainontaa ottamalla yhteyttä myyjien ja palveluntarjoajien verkostoosi, jotka saattavat tuntea jonkun, joka etsii uutta vuokrapaikkaa.
• Luo ilmainen vuokra-ilmoitus verkossa käyttämällä kiinteistönhallintaohjelmaa tai kirjoittamalla vuokra-asuntosi yksitellen suosituimmille vuokraussivustoille; ja
• Lisää offline-mainontaa markkinavalikoimaasi käyttämällä "Vuokrattavana" -pihakylttiä tai ikkunakylttiä ja ilmoitustaulumainontaa kotia lähimmässä supermarketissa.

Viimeisiä ajatuksia tästä aiheesta

Kun olet listannut vuokra-asuntosi, ole valmis toimimaan nopeasti. Parhaat vuokratietosivustot tavoittavat miljoonia mahdollisia hakijoita joka kuukausi, ja pätevimmät vuokralaiset odottavat usein vastausta samana päivänä.

Kun kehität kohdevuokralaisen profiilin ja houkuttelevan vuokrausilmoituksen vuokratarpeidesi mukaan, voit esiseuloa vuokralaiset ja sovittaa kiinteistösi loistavan vuokraajan kanssa, joka saattaa rakastaa paikkaasi niin paljon, että hän uusii vuokrasopimuksensa vuosi toisensa jälkeen. .